Pourquoi faut-il faire une expertise du gros œuvre ?
Que vous ayez signé un CCMI ou un marché privé, la construction d’une maison est un projet de grande envergure qui requiert une attention particulière à chaque étape. Parmi ces étapes, le gros œuvre est l’un des plus critiques. Il s’agit de l’ensemble des travaux qui assurent la solidité et la stabilité de la structure. Vérifier le gros œuvre est essentiel pour garantir la sécurité et la durabilité de votre future maison. Nous allons explorer en détail les différentes étapes et méthodes pour vérifier le gros œuvre lors de la construction de votre maison, et comment Check my House, Cabinet d’Expertise en construction, et nos experts certifiés et diplômés peuvent vous accompagner dans ce processus.
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la maison. Il comprend les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et la toiture.
Le terme « gros œuvre » désigne l’ensemble des travaux de construction qui contribuent à la solidité, à la stabilité, et à la durabilité d’un bâtiment. Voici une description détaillée des principaux éléments du gros œuvre :
Les fondations : Elles sont le socle de la maison, assurant sa stabilité en transférant le poids de la structure au sol. Les fondations peuvent être superficielles (semelles filantes, semelles isolées) ou profondes (pieux, micropieux), en fonction de la nature du sol et de la charge à supporter.
Le soubassement : Il correspond à la partie inférieure du bâtiment reposant sur les fondations. Le soubassement peut être de trois types :
Soubassement de type hérisson : Le plancher du rez-de-chaussée est coulé directement sur le sol naturel.
Soubassement en vide-sanitaire : Un espace vide d’au moins 20 cm est laissé entre les fondations et le plancher de RDC. Ce type de soubassement est adapté aux terrains en pente et protège contre les inondations et infiltrations d’eau.
Soubassement de type sous-sol : Creusé dans le sol, il permet la création d’une surface supplémentaire dans l’habitation, souvent utilisée comme cave ou garage.
Les murs porteurs : Ce sont les murs qui soutiennent les planchers et la toiture. Ils sont généralement construits en béton, en briques, ou en blocs de béton, et sont conçus pour résister aux forces verticales et horizontales. Ils jouent également un rôle essentiel dans l’isolation thermique et acoustique de la maison.
Les planchers : Ils constituent les surfaces horizontales qui séparent les différents niveaux de la maison (rez-de-chaussée, étages, combles). Les planchers doivent être suffisamment solides pour supporter les charges d’occupation et de mobilier, et ils peuvent être réalisés en béton armé, en bois, ou en matériaux composites.
La charpente et la toiture : Une fois les murs d’une maison élevés, il est possible d’y poser une charpente puis une toiture. La charpente qui peut être en bois ou en acier, est la structure du toit. La toiture est posée dessus afin de couvrir le bâtiment. Le choix de la toiture (en pente, arrondie, terrasse, tuiles en béton ou terre cuite) dépendra du plan local d’urbanisme (PLU) et du climat de la région.
Les poteaux et poutres : Ils font partie de la structure porteuse et assurent la transmission des charges verticales et horizontales. Les poteaux sont des éléments verticaux, tandis que les poutres sont des éléments horizontaux. Ils peuvent être réalisés en béton armé, en acier ou en bois.
Les escaliers : Bien que souvent considérés comme des éléments de second œuvre, les escaliers en béton peuvent également faire partie du gros œuvre lorsqu’ils sont intégrés directement dans la structure porteuse.
Les risques associés à une mauvaise vérification sont :
La vérification du gros œuvre doit se faire à différentes étapes de la construction pour garantir une structure solide et durable.
Les règles de l’art constituent le « savoir-faire habituel » que le client peut attendre des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction. Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au maître d’œuvre, au constructeur ou à l’architecte. Chez Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux.
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées. Les désordres les plus courants incluent :
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
Dans une expertise gros œuvre construction maison, l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous effectuons l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Tous les acteurs de la construction peuvent missionner un expert bâtiment : particuliers, notaires, avocats, syndics, agences immobilières, professionnels et autres.
L’appel à un expert bâtiment peut se faire dès la phase d’études, pendant la phase de travaux, à la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale. Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception. Pour relever les malfaçons, les non-conformités ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.
Le déroulement d’une expertise gros œuvre construction maison se décompose en plusieurs phases :
1ère phase : Dès l’acceptation de la lettre de mission et après étude du dossier :
2ème phase : Établir un projet de programme de travail :
3ème phase : Fixer la date de la première réunion d’expertise au cours de laquelle il sera procédé :
4ème phase : Finalisation du programme de travail, l’expert procède :
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, façades, charpente, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, isolation, peinture, sanitaire, etc. Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert bâtiment. Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison est une étape indispensable pour garantir la solidité et la durabilité de la structure. En suivant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet de construction. N’hésitez pas à faire appel à nos experts certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison. Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?