Des fissures sur un bâtiment en Seine-et-Marne ? Un expert indépendant en évalue la gravité, identifie l’origine et vous remet un rapport avec les préconisations et les voies de recours.
Toutes les fissures ne se valent pas : certaines sont bénignes, d’autres révèlent un désordre structurel.
Les microfissures et le faïençage de surface sont souvent bénins. Une fissure large (au-delà de 2 mm), traversante, en escalier le long des joints, horizontale ou évolutive peut en revanche signaler un mouvement de structure. Seul un diagnostic permet de distinguer le superficiel du structurel.
Une entreprise de reprise en sous-œuvre diagnostique et vend les travaux : elle est juge et partie. Nos experts ne vendent aucun travaux : leur constat est neutre et exploitable face à une assurance, un vendeur ou un tribunal.
En Seine-et-Marne, le retrait-gonflement des argiles est la cause la plus fréquente.
Lors des épisodes de sécheresse, les sols argileux très répandus dans le département se rétractent puis gonflent, ce qui fait travailler les fondations. S’ajoutent les tassements différentiels, les mouvements de terrain, les défauts de construction et les infiltrations. À chaque cause correspond une solution différente, d’où l’importance du diagnostic.
Selon l’origine des fissures, plusieurs voies existent.
Lorsqu’une sécheresse est reconnue catastrophe naturelle par arrêté, les fissures dues au retrait-gonflement des argiles peuvent être prises en charge au titre de la garantie catastrophes naturelles (article L125-1 du Code des assurances), sous conditions et délais. Sur une construction récente, des fissures compromettant la solidité peuvent relever de la garantie décennale (article 1792 du Code civil). À la suite d’un achat, des fissures graves dissimulées peuvent relever des vices cachés (articles 1641 et suivants du Code civil).
Nous intervenons dans l’ensemble du département, et notamment dans ces villes :
L’expertise se règle au forfait, selon le type de bien.
L’expertise fissures débute à 590€ TTC pour un appartement et 720€ TTC pour une maison, analyse des documents, expertise sur site et rapport compris. Les frais de gestion (50€) et le déplacement de l’expert (60€ jusqu’à 100 km) s’ajoutent. Le devis précis s’obtient via notre devis automatique.
Seul un diagnostic permet de trancher : l’expert mesure la largeur, analyse le tracé et la localisation, recherche la cause et évalue si le désordre est superficiel ou structurel.
Si une sécheresse est reconnue catastrophe naturelle par arrêté, les fissures dues au retrait-gonflement des argiles peuvent être prises en charge, sous conditions et délais de déclaration.
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