L’achat d’un bien immobilier en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est une étape clé pour tout acquéreur, mais il comporte certains risques, tels que les malfaçons ou les retards de livraison. Afin de sécuriser votre investissement, il est primordial de faire appel à une assistance expert VEFA à Melun. Nos experts vous accompagnent à chaque étape, depuis la visite cloisons jusqu’à la livraison de votre bien, en passant par la pré-livraison, pour garantir la conformité des travaux aux normes et au contrat.
La visite cloisons VEFA est une phase critique dans la construction de votre futur logement. C’est à ce stade que l’acquéreur peut visualiser pour la première fois l’agencement des espaces. Nos experts en bâtiment à Melun vous accompagnent lors de cette visite pour vérifier que les travaux sont conformes aux plans et aux normes en vigueur. Cette étape permet aussi de s’assurer que les mesures pour les équipements, comme la cuisine, sont correctement prises en compte.
La visite de pré-livraison a lieu environ un mois avant la remise des clés. Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, elle est essentielle pour anticiper les éventuelles réserves et éviter les mauvaises surprises lors de la livraison. Nos experts VEFA à Melun inspectent minutieusement chaque aspect du bien et consignent les réserves dans un procès-verbal, afin que le promoteur corrige les défauts avant la livraison.
La livraison VEFA marque la fin des travaux et la remise officielle des clés. À ce stade, tous les équipements (électricité, eau, chauffage) doivent être en état de fonctionnement, et les réserves formulées lors de la pré-livraison doivent être levées. Nos experts vérifient que le bien respecte les normes de construction et que tout est conforme à la notice descriptive.
Lors de la livraison d’un bien en VEFA à Melun, l’expert en bâtiment s’assure que le logement est conforme aux engagements contractuels. Voici les aspects que l’expert vérifie :
L’expert s’assure que le bien livré respecte les plans contractuels, y compris les dimensions des pièces, l’agencement et les finitions.
Il vérifie la qualité des travaux exécutés, notamment les revêtements, la peinture, les cloisons, et détecte d’éventuelles malfaçons ou défauts de finition.
L’expert teste les installations essentielles comme le chauffage, l’électricité, et l’eau, pour s’assurer qu’elles sont en parfait état de fonctionnement.
Si des réserves ont été émises lors de la pré-livraison, l’expert s’assure qu’elles ont bien été levées avant la remise des clés.
L’expert examine l’isolation et l’étanchéité du bien pour garantir l’absence d’infiltrations ou de défauts pouvant affecter la qualité de vie à long terme.
L’expert vérifie la conformité du bien aux normes de construction en vigueur, y compris les réglementations thermiques et acoustiques.
Le PV de livraison, ou procès-verbal de livraison, est un document essentiel qui officialise la remise du bien par le promoteur à l’acquéreur. Ce document contient :
Le PV de livraison décrit en détail le bien remis à l’acquéreur, confirmant que celui-ci correspond au contrat.
Il inclut une liste des réserves notées lors de la livraison, qui doivent être corrigées par le promoteur dans les délais impartis.
Le promoteur s’engage à lever les réserves selon un calendrier défini, souvent couvert par la garantie de parfait achèvement.
Le PV doit être signé par l’acquéreur et le promoteur pour valider la livraison et le transfert de propriété.
Après la livraison, vous avez un mois pour signaler des réserves supplémentaires si vous constatez des défauts supplémentaires. Il est possible de consigner les 5 % du prix de vente restants pour inciter le promoteur à corriger ces défauts. Nos experts vous accompagnent dans ces démarches pour garantir que votre bien est conforme à vos attentes et aux normes de construction.
Chez Check My House, nous nous engageons à sécuriser votre achat en VEFA à Melun. Grâce à notre expertise, vous êtes assuré que votre investissement est protégé à chaque étape du processus, de la visite cloisons à la remise des clés.
Réponse : La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est un contrat qui permet à l’acquéreur d’acheter un bien immobilier avant ou pendant sa construction. Ce type d’achat est populaire pour les logements neufs, car il permet à l’acheteur de devenir progressivement propriétaire, d’abord du terrain, puis du bien une fois les travaux achevés.
Réponse : Les principaux risques en VEFA incluent les malfaçons, les retards de livraison, et les non-conformités avec les plans initiaux. Pour éviter ces problèmes, il est essentiel d’être accompagné par un expert en bâtiment à Melun qui surveille la qualité des travaux.
Réponse : La visite cloisons permet à l’acquéreur de vérifier l’agencement et la conformité des travaux avec les plans. C’est la première occasion de voir la répartition des espaces, et un expert VEFA peut identifier d’éventuelles non-conformités.
Réponse : La visite de pré-livraison permet de vérifier que le bien est conforme aux attentes avant la remise des clés. Elle permet d’anticiper les défauts et de consigner les réserves à corriger par le promoteur avant la livraison.
Réponse : Vous devez vérifier que toutes les installations (électricité, eau, chauffage) sont en état de fonctionnement et que les réserves de la pré-livraison ont été levées. Un expert VEFA vous aidera à s’assurer que tout est conforme au contrat.
Réponse : Après la livraison, vous disposez d’un mois pour signaler des réserves supplémentaires. Si elles ne sont pas levées, vous pouvez consigner les 5 % restants du prix pour inciter le promoteur à effectuer les réparations nécessaires.
Réponse : La réception est l’acte par lequel le promoteur accepte les travaux des entreprises, tandis que la livraison marque le transfert du bien à l’acquéreur. Chaque étape a des implications contractuelles spécifiques.
Réponse : L’acquéreur bénéficie de la garantie de parfait achèvement pour les réserves à corriger et de la garantie décennale pour les dommages compromettant la solidité du bien.
Réponse : Un expert VEFA est essentiel pour vérifier la conformité du bien aux normes et détecter des malfaçons qui pourraient passer inaperçues. Il vous aide à consigner les réserves à corriger.
Réponse : En cas de litige, il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment pour obtenir un rapport technique et éventuellement engager des démarches judiciaires si nécessaire.
Vous avez signé en VEFA et vous avez besoin d’un expert en Seine-et-Marne pour la visite cloisons, pré-livraison ou la livraison de votre appartement ou maison ?
L’expert de Check my House est à votre service. Il vous suffit de décrire votre situation en remplissant le formulaire ci-après ou nous contacter au 
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