L acte qui valide la conformité de la maison, déclenche les garanties et lance l’année de parfait achèvement.
Réception (77)
La réception valide la conformité de la maison, marque l’achèvement des travaux et déclenche les garanties légales. C est le moment d’émettre des réserves sur les défauts apparents et d’en obtenir la levée.
C est une étape juridique déterminante. L expert mène la visite contradictoire, contrôle la conformité finale au contrat et participe à la rédaction du procès-verbal de réception. Tout manquement constaté après peut peser sur vos recours.
Contrôle de la conformité des travaux au contrat et de la bonne réalisation des finitions, sur l’ensemble de la maison.
Identification des malfaçons et défauts apparents, émission de réserves au procès-verbal et suivi de leur levée par le constructeur.
Si la réception se fait avec le constructeur, l’expert peut intervenir dès le lendemain pour conserver les sept jours restants du délai légal et émettre de nouvelles réserves.
La signature du procès-verbal marque le départ des garanties légales : la garantie de parfait achèvement (un an) qui oblige le constructeur à reprendre tout désordre signalé, la garantie biennale (deux ans) sur les équipements dissociables, et la garantie décennale (dix ans) sur les dommages compromettant la solidité ou rendant le bien impropre à sa destination.
Repérer un défaut après la signature complique les recours. Un accompagnement le jour de la réception, ou dès le lendemain, sécurise vos réserves dans le délai légal.
À partir de 720€ TTC (forfait jusqu’à 75 m2)
Puis 3€ par m2 au-delà de 75 m2. Déplacement (60€ jusqu’à 100 km) en sus. Gestion et suivi du dossier 350€ pour toute la construction, garantie de parfait achèvement en option 450€. Voir le détail sur la page nos tarifs.
Étape précédente : Pré-réception CCMI
Vue d’ensemble : l’accompagnement CCMI et ses six visites.
La signature du procès-verbal valide la conformité, marque l’achèvement des travaux et lance les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
Dès qu’un défaut apparent est constaté, mieux vaut réceptionner avec réserves : le constructeur est alors tenu de les lever dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.
Si vous réceptionnez seul avec le constructeur, la loi vous laisse sept jours pour compléter vos réserves par lettre recommandée. Une intervention dès le lendemain préserve ce délai.
L expert repère les défauts qu’un œil non averti laisserait passer et formule des réserves précises, qui engagent le constructeur.
L accompagnement est assuré par les experts en bâtiment et construction Check my House, formés’et certifiés’OFIB, intervenant dans tout le 77. Leur indépendance vis-à-vis du constructeur garantit un avis impartial, centré sur le respect du contrat et sur vos intérêts.
En vidéo
Un expert indépendant à vos côtés le jour de la réception, pour émettre les bonnes réserves et déclencher vos garanties.