Avant achat
Avant de signer, un regard technique indépendant révèle ce qu’une visite classique laisse passer. Voici les points clés qu’un expert vérifie.
Avant achat
L’essentiel
Avant l’achat d’une maison ancienne, l’expert contrôle la structure (fissures, charpente, toiture), l’humidité, l’état des réseaux (électricité, plomberie, chauffage), l’isolation, les menuiseries et les signes de travaux mal réalisés. Objectif : éclairer votre décision et, le cas échéant, votre marge de négociation.
Une visite classique se concentre sur l’agencement et la décoration. L’expertise avant achat regarde ailleurs : là où se cachent les coûts et les risques. Voir le déroulement de notre expertise avant achat.
Le bâti
Structure et gros œuvre
L’expert examine les fissures et leur nature, l’état de la charpente et de la couverture, les signes d’affaissement ou de tassement et, quand ils sont accessibles, les points sensibles des fondations.
Ce sont les postes les plus coûteux à reprendre : les repérer avant la signature change la lecture du prix.
L’eau
Humidité et ventilation
Remontées capillaires, infiltrations, condensation et état de la ventilation sont passés en revue. L’humidité est l’une des causes les plus fréquentes de dégradation des logements anciens.
Voir notre expertise humidité pour le détail des contrôles.
Les réseaux
Réseaux et équipements
L’installation électrique (vétusté, sécurité), la plomberie, le chauffage et leur conformité apparente sont contrôlés. Une installation à refaire représente un budget souvent sous-estimé.
L’expert distingue l’entretien courant des reprises lourdes à prévoir.
L’intérêt
Ce que l’expertise vous apporte
Vous obtenez une vision claire de l’état réel du bien, une estimation des travaux à prévoir et des arguments objectifs pour négocier ou renoncer en connaissance de cause.
Découvrez notre bilan avant achat et nos tarifs.
Questions fréquentes
Vos questions sur l’expertise avant achat
Quand faut-il faire l’expertise avant achat ?
Idéalement avant de signer le compromis, ou pendant le délai de rétractation, pour que ses conclusions puissent encore peser sur votre décision et votre prix.
Est-ce la même chose que les diagnostics obligatoires ?
Non. Les diagnostics (amiante, plomb, performance énergétique, etc.) sont réglementaires et ciblés. L’expertise avant achat est une analyse technique globale de l’état du bien.
L’expertise aide-t-elle à négocier ?
Oui. En chiffrant les travaux à prévoir, elle donne des arguments objectifs pour ajuster le prix ou, si besoin, renoncer à l’achat.
Combien de temps dure une expertise avant achat ?
Le temps sur place dépend de la taille et de l’état du bien. Le rapport vous est ensuite remis pour éclairer votre décision.
Vous achetez une maison ancienne ?
Faites-la examiner par un expert indépendant avant de signer. Recevez un devis clair, adapté au bien visé.
