Avant achat
Acheter un appartement, c’est acheter un lot mais aussi une part de copropriété. L’expertise avant achat couvre les deux.
Appartement
L’essentiel
Pour un appartement, l’expertise avant achat porte sur l’état du lot (humidité, électricité, menuiseries, sols et murs) mais aussi sur les parties communes, les charges de copropriété et les travaux votés en assemblée, qui engagent l’acheteur dès la signature.
Un appartement bien présenté peut cacher des charges lourdes ou des travaux d’immeuble à venir. L’expertise éclaire le lot et son environnement de copropriété. Voir le déroulement de l’expertise avant achat.
Le lot
L’état du lot privatif
L’expert contrôle l’humidité, l’installation électrique, la plomberie, les menuiseries, l’état des sols, murs et plafonds, et la ventilation du logement.
Il repère les désordres et distingue ce qui relève d’un rafraîchissement de ce qui demande une reprise plus lourde.
La copro
Parties communes et copropriété
Au-delà du lot, l’environnement de copropriété compte : état des parties communes, toiture, façade, ascenseur, mais aussi procès-verbaux d’assemblée générale, travaux votés et fonds de travaux.
Un ravalement ou une réfection de toiture déjà voté engagera l’acheteur. Ces éléments pèsent autant que l’état du lot.
Le confort
Humidité, électricité, isolation
Dans l’ancien, l’humidité (condensation, infiltrations en façade ou toiture-terrasse), la vétusté électrique et l’isolation phonique sont des points sensibles à vérifier.
Voir notre expertise humidité pour le détail.
La décision
Ce que cela change pour votre achat
Vous obtenez une lecture complète du lot et de la copropriété, et une estimation des travaux à prévoir, dans le logement comme dans l’immeuble.
Découvrez notre bilan avant achat et nos tarifs.
Questions fréquentes
Vos questions sur l’expertise d’un appartement
L’expertise couvre-t-elle les parties communes ?
L’expert examine l’état apparent des parties communes et attire votre attention sur les travaux votés en assemblée, qui vous engageront. L’analyse juridique fine relève toutefois des documents de copropriété.
Faut-il consulter les PV d’assemblée générale ?
Oui. Ils révèlent les travaux décidés, les litiges en cours et la santé financière de la copropriété, autant d’éléments qui pèsent sur votre achat.
Quelle différence avec une expertise de maison ?
Le lot est analysé de la même façon, mais s’y ajoute la dimension copropriété : parties communes, charges et travaux collectifs à venir.
Quand réaliser cette expertise ?
Avant la signature du compromis ou pendant le délai de rétractation, pour que ses conclusions puissent peser sur votre décision.
Vous achetez un appartement ?
Un expert indépendant évalue le lot et la copropriété avant votre signature. Recevez un devis clair.
